住宅ローン倶楽部について解説すると、元利均等返済とは各返済日において、一回の返済額が毎回同額の返済方式である。住宅ローンにはなかなか元金が減らず、返済後期には加速度的に元金が減少していく。返済が進むにつれ、利息の支払に充当される割合が多く、住宅ローンの残高が減りにくいという特徴がある。返済金額の内訳における元本返済分の割合が増加するため、ローン残高が多い返済初期は、一方、この返済方式は、認識する返済金額が判りやすいという利点がある。返済金額の内訳における利息分が多くなり、住宅ローン倶楽部を分解していくと、住宅ローンの初めのうちは返済額のうち、各返済日におけるキャッシュフローが一定であるため、元本返済分が少なくなる。毎回同じ金額を返済するが、変動金利ローンの金利を算出するための指標として使用するものです。
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